札幌「すすきの」が夜の街から「昼の街」に変化中　大型複合ビル誕生でインバウンドも増加

「すすきの」は、飲食店など3500軒の店がひしめく「夜の街」として知られていますが、コロナ禍の影響で客足が回復しきれていません。しかし、最近の再開発により、昼間のにぎわいが戻りつつあります。新たに開業した大型複合ビル「ココノススキノ」やオフィスビル開発、外資系ホテルの進出など、「すすきの」の再開発がどのように街に影響を与えているのかを詳しく見ていきます。

「ココノススキノ」の開業と昼のにぎわい

1年前に開業した「ココノススキノ」は、上層階にホテル、地下には食品スーパーが入る大型複合ビルです。年間の集客は計画の1.3倍、1100万人を記録し、好調なスタートを切りました。このビルができたことで、以前は閑散としていた祝日の昼間でも多くの人が集まり、映画やショッピング、フードコートでの食事などを楽しんでいます。

地元の評価と新たなランドマーク

この場所は、「すすきの」の一等地。4年前、それまであったビルが老朽化のため取り壊すことになり再開発に乗り出したのが、東急不動産です。

東急不動産SCマネジメントの課長でココノススキノ総支配人の志村敦史さんは、「年代や性別を問わず利用しやすい施設です。夕方に学生がフードコートで勉強をしている姿を見ると『すすきので勉強!?』と思って。それがうれしいですね」と話します。

地元の人も「ココノススキノ」を新たなランドマークとして歓迎しています。東急不動産は「昼も眠らない街」というコンセプトで、幅広い年代の利用者をターゲットにした施設を提供。また、1971年からそのままだった地下鉄駅も同時に改修され、「すすきの」の地下の玄関口も明るくなりました。

大規模オフィスビル開発の動向

「すすきの」では近年見られなかった大規模オフィスビルの開発も進んでいます。新しいオフィスビルは一面ガラス張りで、「すすきの」の眺望を楽しめます。札幌駅や大通周辺に多かったオフィスエリアとの差別化を図り、食や遊びが近いメリットを生かした新しい働き方を提案しているのです。

日本経済新聞社 燧芽実記者：
「テレワークの普及などにより働き方の自由度が増すなか、東急不動産は『すすきのエリア』にあえてオフィスビルを設けました。札幌駅前や大通公園のエリアでは大型再開発が相次いでいて、『差別化』で、『すすきのの存在感』を高めたい考えです」

住む需要とタワーマンションの建設

昼の街には「住む」需要も期待されており、住友不動産が手がける地上28階のタワーマンションが来年末に完成予定です。このタワーマンションは、「すすきのエリア」での生活をより快適にすることを目指しています。

さらに、「すすきの」の徒歩圏内には外資系ホテルが相次いで進出しており、国際会議を誘致できるMICE施設の建設計画も進んでいます。これにより、ビジネスと観光の融合し、「すすきの」の魅力が一層高まりそうです。

東急不動産 札幌支店 副支店長 小野公嗣さん：
「これだけ魅力的なエリアなので、機会があれば積極的に投資をしてビジネスチャンスをとっていきたいです。『すすきの』の魅力を上げることで街が活性化していく。それが我々ディベロッパーの使命だと考えています」